Градостроительный план земельного участка

При наличии земельного участка в собственности для возведения на нем любых недвижимых объектов или проведения их реконструкции в обязательном порядке следует оформить градостроительный план. Он содержит в себе регламент, согласно которому определяется возможность использования земли. Отсутствие данных в документе или наличие некорректных сведений подразумевает невозможность возводить какие-либо объекты на законных основаниях.

Градостроительный план земельного участка: что это такое?

Документ является важной бумагой, которая требуется в первую очередь для проведения строительных работ или реконструкции на данной земле. Кроме того, он используется при разработке проектно-сметной документации и оформлении разрешения на ввод недвижимости в эксплуатацию. Согласно действующему законодательству, градостроительный план содержит в себе сведения о:

  • реальных границах участка;
  • возможности раздела земли;
  • отступах от границ, которые определяют допустимое размещение зданий;
  • культурных объектах, размещенных на территории участка;
  • требованиях к объектам и их видам, которые владелец имеет право возводить на земле;
  • минимальных частях озелененных территорий на участке;
  • возможностях подключения к инженерным коммуникациям.

Используя утвержденный план, можно на законном основании реализовывать строительство объектов, которые разрешены документом.

Документы для получения ГПЗУ

Для оформления градостроительного плана очень важно собрать полный пакет бумаг. Он определен Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2005 года. Так, гражданам, желающим получить ГПЗУ, необходимо подать в соответствующие инстанции:

  • заявление в свободной форме с просьбой выдать документ;
  • нотариально заверенные копии кадастровых паспортов всех сооружений и самого земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • копии паспортов (свидетельств о рождении для несовершеннолетних) всех землевладельцев;
  • данные топографической съемки участка, с момента которой не прошло более 1 года;
  • сведения об объектах культурного наследия или особо охраняемых территориях, находящихся вблизи земельного участка;
  • копии разрешительных писем КГА.

Этот порядок определен для физических лиц. Юридическим лицам, желающим оформить градостроительный план, следует, помимо перечисленных бумаг, предоставить заявление, которое включает согласие физлица, представляющего организацию, на обработку его персональных данных, его паспорт, а также копию свидетельства о госрегистрации компании.

Сроки оформления ГПЗУ

После получения Росреестром всех бумаг и заявления от физического или юридического лица документы поступают на обработку. Оформление градостроительного плана осуществляется в течение 30 рабочих дней. Услуга предоставляется на бесплатной основе и не требует оплаты государственной пошлины. Какие-либо траты возможны только при обращении к посредникам, которые занимаются подачей документов на ГПЗУ.

Срок действия градостроительного плана не определен по законодательству. Поэтому можно утверждать, что документ является бессрочным. Однако следует знать, что он не считается нормативно-правовым актом, поскольку отражает информацию о правовом режиме участка только на момент его выдачи.

Градостроительный план земельного участка: где получать?

Для того чтобы оформить ГПЗУ, следует обратиться в Единый Росреестр. Сделать это можно несколькими способами. Так, физические и юридические лица имеют возможность подать бумаги:

  • лично (для этого следует записаться в онлайн-очередь, срок ожидания не более 15 минут);
  • через законного представителя (посредника);
  • путем отправки по почте;
  • через МФЦ.

Кроме того, сегодня получить эту услугу можно онлайн на сайте госуслуг. Для этого необходимо пройти регистрацию на портале и заполнить заявление в электронном виде. Однако здесь существует одна сложность. Все документы должны направляться в бумажном виде и быть заверенными нотариально.

Результат предоставления государственной услуги проверяется в Личном Кабинете. Чтобы получить утвержденный градостроительный план, необходимо указать наиболее удобный способ: почтой, лично, через МФЦ или представителя. По результату заявитель получает один оригинал ГПЗУ, утвержденный постановлением мэрии города, или письменный отказ с указанием оснований.

Хотим отметить, что у нас на сайте вы можете подобрать земельный участок в аренду на выгодных условиях.