Как продать земельный участок самостоятельно?

Согласно данным статистики, примерно две трети россиян имеют в своем владении землю. Вне зависимости от ее характеристик, площади и назначения может встать вопрос о ее продаже. Большинство собственников уверены, что этот процесс связан с большим количеством трудностей. На практике процедура достаточно простая. Для того чтобы понять, как продать земельный участок выгодно и получить максимальную сумму, следует узнать некоторые тонкости подготовки и оформления сделки. 

Как оценить стоимость земли?

Оценить ваш участок можно двумя способами. Первый — наиболее простой — обратиться к профессионалам, которые, ознакомившись с его характеристиками, назовут реальную стоимость. Второй вариант предполагает самостоятельную оценку. Для этого в первую очередь следует ознакомиться с аналогичными предложениями на рынке. При этом рекомендуют принимать во внимание следующие параметры земельного участка:

  • месторасположение;
  • транспортную развязку;
  • наличие коммуникаций;
  • площадь;
  • ландшафт.

Не менее важно учесть назначение земли. Так, например, участок под ИЖС будет стоить дороже дачного или садового. А при наличии каких-либо недостроев или временного жилья (бытовки) цена на землю снижается, поскольку они требуют дополнительных вложений от будущего владельца.

Как найти покупателя?

Поиск человека, который приобретет ваш участок, также может быть реализован двумя путями: собственными силами или с помощью профессионалов. Первый вариант имеет единственное преимущество, которое выражается в значительной экономии средств на услуги риэлторов. Однако в этом случае продажа может затянуться по времени и вызвать некоторые трудности.

Обращение к профессионалам — самый простой вариант. Он позволит избежать временных затрат на поиск покупателя, сэкономить силы и нервы, а также получить наибольшую сумму за продажу. Очень важно при выборе агента обращаться только к опытным, проверенным специалистам. К сожалению, вы рискуете попасться на мошенников. Однако этого не произойдет, если вы будете сотрудничать с крупными фирмами, которые работают на рынке не первый год.

Существует также несколько альтернативных вариантов поиска покупателей. Если земля находится во владении кооператива, обратитесь в его администрацию. Так вы сможете заинтересовать землевладельцев, которые уже имеют участки в нем. 

В случае, если вы приобретали земельный участок у застройщика, а не на вторичном рынке, обратитесь к ним за помощью. Зачастую, не имея новых земель, к ним все равно поступают запросы от покупателей. Таким образом, за разумный процент они смогут помочь вам его реализовать. 

Юридическая сторона продажи участка

В первую очередь для оформления купли-продажи земли необходимо собрать полный пакет документов, без которых сделка не будет действительной. Среди обязательных для реализации земли бумаг называют следующие:

  • нотариально заверенные копии всех владельцев земли;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на участок;
  • заявление (подписанное нотариусом) о согласии супруги/супруга продавца реализовать совместно нажитое имущество;
  • кадастровый паспорт участка;
  • свидетельство, подтверждающее госрегистрацию.

Помимо этого, для совершения сделки следует прикрепить квитанцию об уплате госпошлины. На текущий момент она составляет от 350 рублей до 2 тысяч в зависимости от площади и назначения участка. 

Договор купли-продажи заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Он оформляется в трех экземплярах, один из которых направляется в Росреестр. Присутствие нотариуса при совершении сделки, согласно законодательству, не является обязательным. Сам договор может быть составлен владельцем земли или юристами. Он должен содержать следующие сведения:
адрес, по которому расположен участок;

  • его реальную площадь;
  • кадастровый номер;
  • вид разрешенного использования;
  • категорию земли. 

Кроме того, в договоре прописывают стоимость земли и порядок расчета. Как отмечают юристы, оплата за участок может быть выполнена как до, так и после его передачи в собственность другому владельцу.

Хотим отметить, что у нас на сайте вы можете подобрать земельный участок в аренду на выгодных условиях.