Как узнать рыночную стоимость земельного участка?

Под рыночной стоимостью понимают реальную цену земли, по которой она может быть продана или сдана в аренду в условиях конкуренции. Так как цена на участки постоянно меняется, то у продавца и покупателя могут возникать споры. В таком случае разрешить ситуацию помогает оценка рыночной стоимости земли. Наиболее часто основанием для выполнения такой процедуры считаются товарно-денежные отношения. Они возникают в процессе купли-продажи участка. Также такая услуга может понадобиться во время изъятия имущества для государственных нужд, сдачи земли в аренду или выставлении ее в качестве залога при получении кредита.

Что может влиять на стоимость участка?

Существует множество факторов, которые могут как значительно увеличить цену земли, так и существенно снизить ее. На формирование рыночной стоимости влияют:
•    расположение участка;
•    наличие подключенных коммуникаций;
•    состояние грунта и рельеф местности;
•    наличие на участке построек и их состояние;
•    возможность подсоединения к коммуникационным сетям;
•    вероятность получения прибыли за определенный период времени от использования участка.

Помимо этого, при оценке также учитывается конъюнктура рынка, то есть экономическая ситуация на рынке недвижимости. Как правило, наибольшее значение при оценке стоимости земли имеет ее местоположение. Однако этот фактор не всегда является первостепенным. Например, летний домик, расположенный вблизи крупного населенного пункта, может стоить так же, как и полностью готовый к постоянному проживанию коттедж, находящийся в сельской местности.

Нередки случаи, когда наличие построек на участке значительно снижает его рыночную стоимость. К примеру, если на земле есть старый домик, который новым владельцам придется сносить. В таком случае стоимость может упасть, так как будущим хозяевам нужно будет потратиться на его утилизацию. Чем меньше средств и усилий нужно будет приложить покупателю для обустройства участка, тем более высокую цену он согласится заплатить. Также значительно увеличивают стоимость такие факторы, как красивый вид, близкое расположение магистралей, благоприятная экологическая ситуация и наличие инфраструктуры.

Как узнать рыночную стоимость земельного участка?

Выяснить цену сегодня помогают эксперты, специализирующиеся на оценочной деятельности. В своей работе они используют различные методики, которые помогают им определить рыночную стоимость земли. Сегодня наиболее часто используются следующие оценочные подходы:

  • Сравнительный. Эта методика подразумевает сопоставление всех факторов, влияющих на ценообразование в рамках конкретного рынка. При этом специалист сравнивает спрос и предложение, различные ограничения и конкуренцию.
  • Доходный. Этот подход к оценке рыночной стоимости земельного участка базируется на учете объема будущих доходов от его эксплуатации.
  • Затратный. Такая схема основана на предположении, что вероятный покупатель не будет платить за объект больше, чем он потратит на создание аналогичного нового.

В каждой схеме оценки есть как плюсы, так и минусы, поэтому сложно ответить, как лучше узнать оценочную стоимость земельного участка. Специалист самостоятельно выбирает наиболее удобную методику, учитывая специфику объекта недвижимости, особенностей рынка и состава имеющихся сведений. Если есть достаточное количество информации, то эксперты проводят оценку по всем трем схемам.

Необходимые документы

Для того чтобы выполнить оценку земли, собственник должен предоставить эксперту некоторые бумаги и сведения об объекте. От продавца требуются:

  • документы, устанавливающие право на землю;
  • паспортные данные физического лица либо реквизиты юридического лица;
  • кадастровый план;
  • копии геодезического плана;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • разрешение на использование земли.

Если участок, который требуется оценить, арендуется, то также нужно предоставить договор со всеми имеющимися приложениями и расчетом оплаты. Перечень документов может быть изменен после изучения экспертами задания на оценку рыночной стоимости объекта.

Хотим отметить, что у нас на сайте вы можете подобрать земельный участок в аренду на выгодных условиях.