Можно ли строить на землях сельхозназначения?

Фермерское хозяйство трудно представить без дома хозяина. Мнение о том, что собственник на своей земле может беспрепятственно строить коттедж или любое другое здание - ошибочно. Если вы хотите приобрести земельный участок, а не взять в аренду, важно с самого начала разобраться, какое строение вы сможете на нем возвести. Разрешённое использование надела  осуществляется в соответствии с Правилами землеустройства и застройки. Узнать статус своего надела можно на публичной кадастровой карте по кадастровому номеру или адресу.

Как узнать, что можно построить на том или ином участке?

Категория надела зафиксирована в земельном кадастре цифровым кодом, определяющим назначение надела. Зная вид разрешенного использования, можно в классификаторе ознакомиться с перечнем разрешенного строительства для данной категории земли.

Строение не обязательно имеет капитальный характер. Фермерское хозяйство часто требует  наличия объектов производственной инфраструктуры. Дачный домик или сушилка травы являются  временными строениями, возведение  которых для многих видов наделов не требует разрешительных документов.

Необходимые документы для строительства на земельных участках сельхозназначения

В случае планирования капстроительства обязательно требуется согласие администрации территории. Для получения разрешения строить потребуются:

  • заявление;
  • регистрация права собственности (копия свидетельства);
  • кадастровый план;
  • договор купли-продажи надела (копия);
  • ксерокопия личного паспорта;
  • ходатайство местной администрации (деревня, поселок);
  • справка об отсутствии ограничений на участок;
  • согласование с газовой службой, электросетью и т.п.;
  • проект здания.

На основании поданных документов специальная комиссия выдает разрешение и только в случае положительного решения можно приступать к стройке.

Последствия незаконного строительства

Что будет если построить коттедж на участке, где возведение зданий запрещено?  Самовольное строительство на землях, не предназначенных для этого, производимое без соблюдения необходимых процедур или с нарушениями норм, может иметь следующие последствия:

  • регистрация строения невозможна без разрешительных документов на возведение, поэтому все сделки с недвижимостью будут ничтожны;
  • административный штраф;
  • снос строения.

Чтобы избежать проблем, следует внимательно изучать все нюансы землевладения или довериться профессионалам.