Порядок перевода земель из одной категории в другую

Чтобы инициировать преобразование вариантов эксплуатации территории составляется ходатайство. Это документ, который заявитель составляет по определенному плану и отправляет в орган территориальной власти. Ходатайство должно включать:

  • кадастровый номер;
  • указание на текущее положение и предполагаемое изменение целевого назначения;
  • обоснования для изменения предназначения;
  • документы, подтверждающие право на собственность или использование объекта.

Порядок пересмотра предусматривает соответствующий Федеральный закон. Он описывает все возможности процедуры переназначения указанных земельных объектов. Чтобы смену целевой категории одобрили исполнительные органы, заявитель должен указать в обосновании:

  • полную информацию об участке;
  • соответствие изменений планам муниципального развития;
  • планы предполагаемой застройки;
  • результаты публичных слушаний и заключения органов территориальной исполнительной власти и другие;

Чтобы смена категории прошла без задержек, лучше поручить составление ходатайства профессионалам. Оформить все необходимые документы, чтобы решение по пересмотру было принято и выдан соответствующий акт, помогут наши специалисты.

Особенности, связанные с землями сельхозназначения

Перевод земель, входящих в сельскохозяйственный фонд, возможен в случае:

  • консервации участка;
  • создания заповедных природных или историко-культурных объектов;
  • при расширении населенных пунктов;
  • исключением зон, непригодных к дальнейшей эксплуатации в сельском хозяйстве.

Кроме того, изменить предназначение определенной зоны может государственная власть в случае использования территорий для создания инфраструктуры, постройки оборонных объектов, добычи полезных ископаемых.

Частные и юридические лица и государственные организации могут обратиться за пересмотром назначения для постройки объектов социального и коммунального использования.

Когда перевод земли не допускается?

Законодательство включает пункт, который запрещает изменение назначения территорий, входящих в сельскохозяйственный фонд, если их цена превышает среднюю рыночную стоимость окружающих участков сельскохозяйственного назначения более, чем на 50%. Кроме того, нельзя продавать ценные продуктивные зоны, где ведение фермерской деятельности может приносить высокую прибыль, а товары предприятий обеспечивать продовольствием население страны. За исключением тех случаев, когда это необходимо для развития прилегающих территорий или страны.

Если вам нужно купить земельный участок, узнать его цены или посмотреть характеристики - обращайтесь к нам по телефону +7 (495) 249-249-7 или оставляйте заявку на сайте.