Понятие и состав категории земель сельскохозяйственного назначения

Такие наделы допустимо использовать исключительно для ведения сельского хозяйства и сопутствующих видов деятельности. Ключевой характеристикой угодий является качество грунта. Верхний слой называется почвой. Он является наиболее важным. Именно благодаря почве возможно выращивание различных культур.

Земельный надел бывает двух типов: сельскохозяйственным и несельскохозяйственным. Первый вариант используется непосредственно для выращивания растений. На них также разрешен выпас скота. Второй тип включает в себя хозяйственные пути, защитные лесополосы и прочие насаждения под хозяйственными зданиями или дворами.

Виды разрешенного использования

Согласно существующим правилам, угодье для ведения сельского хозяйства может эксплуатироваться под:

  • строительство дач;
  • подсобный вид хозяйства;
  • садоводство.

Строительство дач разрешается только некоммерческим организациям. Они берут на себя обязательство о том, что будут заниматься исключительно садоводством. Такие земли активно используются дачными некоммерческими партнерствами.

Надел для ведения подсобного хозяйства может располагаться в черте города. На собственников не распространяются ограничения в плане возможных габаритов построек. При этом возводимый объект должен быть согласован с соответствующими государственными органами.

Садоводство подразумевает фермерский вариант использования угодий. В этом случае собственник может заниматься выращиванием растительных культур, разведением животных или осуществлять производство различных пищевых продуктов.

Приватизация земельных участков сельхозназначения

В России предусмотрено две вида процедур предоставления наделов: с проведением торгов и без них. У владельцев сооружений и построек, находящихся на территории участков сельхозназначения, есть исключительное право на приватизацию недвижимого имущества. Оно предполагает проведение процедуры без торгов.

Чтобы выкупить надел, гражданин должен осуществить подготовку схемы размещения объекта. Далее, подается заявление в соответствующий орган о предварительном согласовании процедуры выкупа. После вынесения положительного решения необходимо направить еще одно заявление и подписать договор о купле-продаже недвижимости.

Купля/продажа земель сельхозназначения: на что обратить внимание

Приобретая участок необходимо проанализировать несколько основных факторов:

  • близость транспортных развязок;
  • экологическую обстановку в регионе;
  • наличие лесов, лугов и водоемов.

Важно, чтобы приобретаемая недвижимость подходила под целевой вид деятельности. Если ваша цель производство пищевой продукции, необходимо решить вопрос с её хранением. Обязательно проверяйте документы на землю. Они должны быть в полном порядке.