Порядок переоформления и прекращение прав на земельные участки

Купля-продажа, дарение или обмен участка требуют максимально оперативного переоформления прав пользования на покупателя. Порядок переоформления и прекращение прав на земельные участки регламентируется положениями и нормативными актами в соответствии с российским законодательством и прописан в Земельном кодексе РФ.

 

Разновидности переоформления прав на землю

 

Для продажи имеющейся территории и недвижимости, расположенной на ней, владелец должен обладать документами, подтверждающими право владения. Выдаются они в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии. Пакет бумаг, необходимых для перерегистрации, состоит из:

 

• Заявления о переоформлении;

• Идентификационных документов;

• Кадастрового паспорта;

• Договора аренды, купли-продажи или дарственной;

• Акт приема-передачи;

• Документы продающей стороны;

• Квитанция об уплате государственной пошлины.

 

Помимо гражданско-правовых договоров, участок может быть получен в наследство, вследствие оформления приватизации, а также предоставлена в краткосрочную, долгосрочную или бессрочную аренду.

 

В каких случаях прекращаются права собственности на земельный участок?

 

В статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации указывается, что право на владение может быть прекращено в случаях:

 

• отчуждения другим лицам;

• отказа со стороны землевладельца;

• изъятия при нарушении положений ЗК РФ;

• использование не по целевому назначению;

• нарушения сроков уплаты земельного налога.

 

Наиболее распространенной причиной изъятия права является нецелевое использование территории: к примеру, если она предназначена для сельскохозяйственных нужд, а её используют для незаконного строительства, соответствующим постановлением она будет отчуждена в пользу государства.

 

Изъятие в принудительном порядке

 

Существует несколько причин принудительного изъятия, прописанных в законодательстве:

 

1. Нецелевое использование выделенной территории;

2. Регулярные нарушения и игнорирование требований по их устранению;

3. Конфискация;

4. Выкуп земли под реализацию общественных нужд.

 

Однако далеко не всегда органы исполнительной власти совершают правомерные действия по отношении к гражданам. Чтобы уберечь себя и свою собственность, не стоит пренебрегать помощью профессиональных юристов, специализирующихся на рассмотрении дел, связанных с нарушениями прав и свобод землевладельцев.

Хотим отметить, что у нас на сайте вы можете подобрать земельный участок в аренду на выгодных условиях.