Порядок переоформления и прекращение прав на земельные участки
Купля-продажа, дарение или обмен участка требуют максимально оперативного переоформления прав пользования на покупателя. Порядок переоформления и прекращение прав на земельные участки регламентируется положениями и нормативными актами в соответствии с российским законодательством и прописан в Земельном кодексе РФ.
Разновидности переоформления прав на землю
Для продажи имеющейся территории и недвижимости, расположенной на ней, владелец должен обладать документами, подтверждающими право владения. Выдаются они в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии. Пакет бумаг, необходимых для перерегистрации, состоит из:
-
Заявления о переоформлении;
-
Идентификационных документов;
-
Кадастрового паспорта;
-
Договора аренды, купли-продажи или дарственной;
-
Акт приема-передачи;
-
Документы продающей стороны;
-
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Помимо гражданско-правовых договоров, участок может быть получен в наследство, вследствие оформления приватизации, а также предоставлена в краткосрочную, долгосрочную или бессрочную аренду.
В каких случаях прекращаются права собственности на земельный участок?
В статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации указывается, что право на владение может быть прекращено в случаях:
-
отчуждения другим лицам;
-
отказа со стороны землевладельца;
-
изъятия при нарушении положений ЗК РФ;
-
использование не по целевому назначению;
-
нарушения сроков уплаты земельного налога.
Наиболее распространенной причиной изъятия права является нецелевое использование территории: к примеру, если она предназначена для сельскохозяйственных нужд, а её используют для незаконного строительства, соответствующим постановлением она будет отчуждена в пользу государства.
Изъятие в принудительном порядке
Существует несколько причин принудительного изъятия, прописанных в законодательстве:
-
Нецелевое использование выделенной территории;
-
Регулярные нарушения и игнорирование требований по их устранению;
-
Конфискация;
-
Выкуп земли под реализацию общественных нужд.
Однако далеко не всегда органы исполнительной власти совершают правомерные действия по отношении к гражданам. Чтобы уберечь себя и свою собственность, не стоит пренебрегать помощью профессиональных юристов, специализирующихся на рассмотрении дел, связанных с нарушениями прав и свобод землевладельцев.
Хотим отметить, что у нас на сайте вы можете подобрать земельный участок в аренду на выгодных условиях.