Порядок выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

На основании методических рекомендаций, регулирующих порядок выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, рассмотренных и одобренных научно-техническим советом Министерства сельского хозяйства РФ, каждый участник долевой собственности может претендовать на выделение земли в личное пользование.

 

Способы выдела земельного участка

 

Результатом выдела является образование одной или нескольких независимых территорий. Исходный же размер сохраняется с учетом выделенных границ. В соответствии со статьей 11.5 п.2 , участники долевой собственности могут претендовать на свою долю от исходной площади с учетом изменившихся параметров долей. Для выведения вывода из состава, заявитель должен отправить на имя совладельцев долевой собственности извещение по форме Ф-1, содержащее:

 

  1. Данные о расположении ЗУ;

  2. Предполагаемую сумму компенсации;

  3. Уведомление администрации или сельскохозяйственной организации о возражениях;

 

Далее, по формам Ф-2, Ф-3 и Ф-4, землевладельцу придется заполнить основную информацию о территории, на котором имеется доля, а также указать список совладельцев. После инициации собрания, коллектив должен принятии решение о выделе отдельной доли из общей площади земли, имеющейся в распоряжении.

 

Категории земель

 

Необходимость выдела земли может возникнуть при появлении права собственности во время:

  1. Купли-продажи или дарственной двум и более лицам;

  2. Наследовании права на использование ЗУ 2-мя и более собственниками;

  3. Расформировании фермерского хозяйства;

  4. Коллективной приватизации под строительство частного многоквартирного жилого дома;

  5. Приватизации земель, принадлежавших колхозам.

 

При этом стоит отметить, что после вывода и регистрации собственной доли, собственник может делать с землей абсолютно все, от продажи до завещания ближайшим родственникам.

 

Документы, необходимые для регистрации

 

Для официальной регистрации выделенной территории понадобиться следующий пакет документов:

 

  • Квитанция об уплате государственной пошлины;

  • Копию протокола общего собрания участников долевой собственности;

  • Проект межевания для выдела ЗУ в счет общей доли;

  • Заключение об отсутствии возражений относительно площади и границ выделяемой территории.

 

После этого, участник выводит свой надел и имеет право на подачу регистрационных документов.

 

Каким образом устанавливается соответствие участка в земельной доле, если доли не обозначены на местности

 

Изначально, рекомендуется обратиться в органы местного самоуправления для выяснения положенного минимума и максимума для самостоятельных земель. Доля не должна быть ни более, ни менее установленных нормативов. В случае игнорирования данного нюанса, заявитель может получить отказ в последующей процедуре регистрации. Также, в случае несоответствия в размерах, обе территории не буду поставлены на кадастровый учет.