Основания возникновения права на землю

Участки, приобретенные и оформленные в соответствии с основными положениями Гражданского и Земельного кодексов, являются частной собственностью. Таким образом, основания возникновения права на землю имеют под собой вполне законную силу.

 

В каких случаях может возникнуть право собственности на землю?

 

Не рассматривая факт государственной регистрации как претензию на недвижимое имущество, можно выделить несколько юридических моментов, подталкивающих к возможности возникновения права на регистрацию участка.

 

  1. Сделка купли-продажи, дарственная, договор мены, пожизненное содержание с иждивением (ст. 8 ЗК РФ);

  2. Нормативные акты государственных и муниципальных органов в связи с предоставлением земель во владении государства или муниципалитета на основании соответствующих решений;

  3. По решению судебных органов. Когда суд принимает решение в пользу истца, оно считается весомым юридическим плацдармом для проведения процедуры регистрации прав на земельный участок с последующей постановкой территории на учет;

  4. Наследование (для физлиц), а также правопреемство при реорганизации юридического лица. К данному случаю относятся пожизненно наследуемые владения;

  5. Приобретательная давность. ГК РФ устанавливает, что гражданин или организация, не являющиеся землевладельцем, в случае добросовестного, открытого непрерывного владения недвижимым имуществом получает шанс на покупку имущества по давности использования.

 

Также, законные претензии могут предъявляться при иных обстоятельствах, регулируемых ЗК, ГК Российской Федерации.

 

Виды перехода права собственности на земельный участок

 

Существует несколько разновидностей перехода ЗУ, предусмотренных действующим законодательством:

 

  1. Государственная (в случае с территориями, которыми не владеют ни граждане, ни юрлица, ни муниципальные образования);

  2. Муниципальная (При отказе собственника, безвозмездной передаче и т.д.);

  3. Частная (При осуществлении купли-продажи ЗУ как части поверхности с межеванием по установленным правилам порядке);

  4. Пожизненное наследование (исключительно для граждан, по отношении к территориям под контролем государства или муниципалитетов);

  5. Бессрочное пользование земель, находящихся под ведомством муниципальных органов или государственных структур;

  6. Сервитут (публичный/частный, по отношении к наделам, расположенным вблизи объекта споров);

  7. Аренда, безвозмездное срочное предоставление земель, находящихся как в частном, так и государственном (муниципальном) распоряжении.

В каких случаях прекращается право собственности на землю?

 

Прекращение осуществляется при:

 

  1. Отчуждение сторонним лицам;

  2. Полном отказе от претензий со стороны владельца;

  3. Изъятие территории в принудительном порядке.

 

На основании данных фактов можно понять, что оно может носить как добровольный, либо принудительный характер.

Хотим отметить, что у нас на сайте вы можете подобрать земельный участок в аренду на выгодных условиях.